根抵当権設定契約書

○○商事株式会社（以下「甲」という）と△△興産株式会社（以下「乙」という）は、本日、次のとおり根抵当権設定契約を締結した。

第１条	（根抵当権設定の合意）　甲は、乙に対する自己の債務を担保するため、甲所有の後記不動産（以下「本件物件」という）に、乙のために、下記の根抵当権（以下「本件根抵当権」という）を設定した。 記 （根抵当権の表示） （１）　極度額　金○○○万円 （２）　被担保債権の範囲 （一）平成○年○月○日付○○契約にもとづく債権 （二）保証委託取引にもとづく債権 （三）手形債権、小切手債権 （３）　債務者　　甲 （４）　確定期日　平成△年△月△日
第２条	（登記義務）　甲は、本契約成立後直ちに、乙とともに、本件根抵当権の設定につき根抵当権設定登記申請を行うものする。登録免許税・登記申請手続費用その他これに関する費用等は甲がこれを負担する。
第３条	（被担保債権の変更等）　乙が本件根抵当権につき被担保債権の範囲の変更、根抵当権の全部または一部の譲渡、確定期日の延長等を求めた場合、甲は、これに応じなければならない。 ２　本件物件の市場価格が下落した場合において乙が増担保または代担保を請求を甲に対しなしたときは、甲は、遅滞なくこれに応じなければならない。
第４条	（処分等の禁止）　甲は、乙の書面による事前の同意を得た場合を除き、次の行為をしてはならない。 （１）　本件物件を第三者に譲渡し、賃貸し、担保権を設定しまたは無償貸与すること （２）　本件物件の現状の変更 （３）　その他本件物件の担保価値を減少させる一切の行為
第５条	（保険契約）　甲は、本件物件のうち建物について、乙の承認する保険会社との間に乙の指定する金額の火災保険契約を締結する。 ２　甲は、前項の保険にもとづく保険金請求権の上に、乙のために質権を設定し、保険会社の承諾のある保険証書を乙に差し入れる。 ３　乙は、保険事故が発生したときは、被担保債権の弁済期の到来前であっても、保険金を受領しこれを被担保債権の弁済に充当することができる。
第６条	（期限の利益喪失）　甲に次の各号の一に該当する事実が発生したときは、甲は当然に全債務につき期限の利益を失う。 （１）　本契約の条項に違反する作為または不作為があったとき （２）　自ら振り出した手形または小切手が不渡り処分となったとき （３）　滞納処分を受けたとき （４）　自らの債務不履行により、差押、仮差押または仮処分を受けたとき （５）　破産手続、民事再生手続または会社更生手続開始の申立をなし、またはこれらの申立がなされたとき （６）　解散したとき （７）　監督官庁から営業取消、営業停止等の処分を受けたとき （８）　財産状態が悪化し、またはそのおそれがあると認められる相当の事由があるとき。
第７条	（協議）　本契約に定めのない事項および疑義が生じた事項については、甲乙の誠実な協議の上、決定する。

以上本契約の成立を証するため本書２通を作成し、甲乙記名捺印の上各１通を保有する。

平成○年○月○日

東京都○○区○○町○丁目○番○号
甲（根抵当権設定者・債務者）社
○○商事株式会社
代表取締役　○○○○　印
東京都○○区○○町○丁目○番○号
乙（根抵当権者）
△△興産株式会社
代表取締役　△△△△　印

（不動産の表示）
１　土地

所在	東京都○○区○○町○丁目
地番	○○番○
地目	宅地
地積	○○・○○平方メートル

２　建物

所在	東京都○○区○○町○丁目○○番地○
家屋番号	○○番○の１
種類	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根２階建
床面積	１階　○○・○○平方メートル ２階　○○・○○平方メートル

著者
北河　隆之（弁護士）