建築請負契約書

○○○株式会社を請負人とし、乙山次郎を注文者として、請負人・注文者間において、次のとおり建築請負契約を締結した。

第１条　（目的）請負人は、注文者に対し、次の建築工事を完成することを約し、注文者は、請負人に対し、その代金を支払うことを約した。

工事場所千葉県○○市○○○丁目○番○号
宅地○○平方メートル
工事名乙山ビル新築工事
鉄筋コンクリート造地上５階地下１階１棟およびその付属建物建築工事
（設計仕様は別紙のとおり）

第２条　（工期）工期は次のとおりとする。

着手契約成立の日から３０日以内
完成着手の日から１８０日以内
引渡し完成の日から１０日以内

第３条　（代金）請負代金は金○○円也とし、注文者は、請負人に対し、次のように分割して支払う。

契約成立の日金○○円也
着手の日金○○円也
引渡しの日金○○円也

第４条　（注文者の負担）建築に要する材料および労力は請負人が供給する。
２　工事中に材料費の変動が生じたときは、請負人の負担とする。
３　建築工事のために第三者に損害を与え、または第三者との間に紛議が生じたときは、請負人が、その責任において処理・解決にあたる。
４　引渡完了前に生じた天災その他による建築物の損壊等の危険は、請負人が負担する。

第５条　（追加・変更）注文者は、請負人と協議のうえ、工事の追加・変更をすることができる。
２　工事の追加・変更による工期および請負代金の変更については、注文者・請負人協議のうえ定め、別に合意書を作成する。

第６条　（遅延損害金）請負人が第２条の期日（追加等による変更があったときはその合意書に定める期日）に工事を完成せず、引渡日に引渡すことができないときは、１日につき金○○円の遅延損害金を注文者に支払う。
２　注文者は、引渡しのされた日に支払うべき代金から、前項の遅延損害金を控除することができる。

第７条　（解除）注文者は、工事が完成する前、いつでも本契約を解除することができる。
２　前項の場合、注文者は請負人に生じた損害を賠償しなければならない。
３　注文者が分割金の支払いを遅延し、相当の期間を定めて催告しても、なお支払いをしないときは、請負人は、本契約を解除することができ、注文者に対し、生じた損害の賠償を請求できる。

第８条　（担保責任）請負人は、建築建物の瑕疵について１０年間担保責任を負う。
２　引渡時に注文者が発見した瑕疵および注文との相違等について、請負人は、直ちにその負担において修補または取替えをしなければならない。
３　建築建物に瑕疵があったときは、注文者は、請負人に対し、相当の期間を定めて修補を請求し、または、これに代わる損害賠償もしくは、修補とあわせて損害賠償の請求をすることができる。ただし、瑕疵が重要でなく修補が過分の費用を要するときは、損害賠償のみを請求できる。

第９条　（紛争）本契約について紛争が生じたときは、建設業法の定めるところにより、千葉県建設工事紛争審査会のあっせん、または調停により解決をはかるものとする。

以上のとおり建築請負契約が成立したので、これを証するため本契約書を２通作成し、請負人・注文者各署名押印し、各１通を所持する。

△△年△月△日
 

千葉県○○市○○○丁目○番○号
請負人　　○○○株式会社
代表取締役　　甲野　太郎　　印

千葉県○○市○○○丁目○番○号
注文者　　乙山　次郎　　印

著者
水野賢一（弁護士）