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土地売買契約書

○○株式会社（以下「甲」という）および△△△△（以下「乙」という）は、次のとおり土地の売買契約を締結した。

第１条　（売買契約の成立）甲は、乙に対し、下記の土地（以下「本件土地」という）を、登記面積により、現状のまま借地権の制限あるものとして売り渡し、乙は実測面積の増減および借地権の内容につき一切甲に対して異議を申し立てないことを約してこれを買い受ける。

記 所在　東京都○○区○○町○丁目
地番　○○番○○
地目　宅地
地積　○○・○○平方メートル

 

第２条　（売買代金）売買代金は、１平方メートル当たり金○○万円として登記簿上の面積に従い算定し、総額金○○○○万円とする。

第３条　（代金の支払）乙は、甲に対して、本契約成立と同時に内金金○○○万円を、また平成○年○月○日、甲から本件土地の所有権移転登記申請の受理証明書の交付を受けるのと引き換えに残金金○○○○万円を支払う。 ２　甲は、乙に対し、平成○年○月○日、○○法務局○○出張所に対し本件土地の所有権移転登記申請をするとともに○○法務局同出張所から交付された受理証明書を、乙より前項の代金残額金○○○○万円の支払を受けるのと引き換えに交付する。

第４条　（借地権の内容）本件土地に付着する借地権は次のとおりの内容であることを確認する。

借地人○○○○（以下「丙」という）
地代１か月金○○万円
地代の支払方法毎月末日限り、翌月分を地主方に持参または地主の指定する銀行口座に送金して支払う
目的普通建物所有
期間平成○年○月○日から平成○年○月○日までの30年
敷金○○○万円
権利金○○○万円
特約借地権の譲渡及び転貸の禁止、無断増改築の禁止 ２　甲は、乙に対し、本契約成立と同時に、借地人丙との間の借地契約に関する賃貸借契約書を引き渡す。 第５条　（賃貸人たる地位の承継）乙は、甲より前条の土地賃貸借に関する賃貸人たる地位を承継する。ただし、本契約の成立の時点ですでに履行期が到来した地代債権はこの限りでない。 ２　乙は、前項の賃貸人たる地位の承継に伴い、甲が借地人丙に対して負担する敷金金○○○万円の返還債務を承継する。

 

第６条　（地代の取得、公租公課の負担）借地人丙に対する地代債権は第３条第２項の所有権移転登記の日を基準とし、同日までの地代は日割計算の上、甲が取得し、同翌日以後の地代は乙がこれを取得する。 ２　本件土地の公租公課は、第３条第２項の所有権移転登記の日を基準とし、同日までの部分は甲がこれを負担し、同翌日以後の部分は乙がこれを負担する。

第７条　（合意管轄）甲乙は、本契約に関する紛争については、甲の住所地を管轄する裁判所を第一審の管轄裁判所とすることに合意する。

第８条　（準則）この契約書に定めのない事項は、民法の諸規定および慣習に従うものとする。

本契約の成立を証するため本書２通を作成し、甲乙記名捺印の上、各１通を保有する。

平成○年○月○日

東京都○○区○○町○丁目○番○号
甲（売主）　○○株式会社　印

東京都○○区○○町○丁目○番○号
乙（買主）　　　△△△△　印

著者
北河　隆之（弁護士）