土地賃貸借契約公正証書

 

本公証人は、当事者の嘱託により、その法律行為に関する陳述の趣旨を録取し、この証書を作成する。

 

第１条（賃貸物件）

賃貸人○○○○（以下「甲」という）と賃借人○○○○（以下「乙」という）は、○○○○（以下「丙」という）を乙の連帯保証人とし、甲の所有する下記土地（以下「本件土地」という）を乙に賃貸し、乙は建物所有の目的で、これを賃借した。

記

土　地

所　在　　東京都○○区○○町○丁目

地　番　　○○番○

地　目　　○○

地　積　　○○．○○平方ｍ

第２条（存続期間）

賃貸借の期間は、平成○○年○月○日から平成○○年○月○日までの○年間とする。

第３条（賃料）

賃料は、月額○○○○円とし、乙は、毎月末日までに翌月分を甲の指定する銀行口座に送金して支払う。

第４条（賃料の増減）

経済事情の変動、公租公課の増減、近隣の家賃との比較等により賃料が不相当になった場合、甲又は乙は、契約期間中でも賃料の増額又は減額請求をすることができる。

第５条（賃貸人の承諾を要する事項）

乙は、以下の場合には甲の承諾を得なければならない。

(1)　賃借権の譲渡又は賃借地の転貸もしくは賃借権を担保に供するとき

(2)　賃借地上の建物を増改築しあるいは大修繕をしようとするとき

(3)　賃借地上の建物を第三者に譲渡するとき

第６条（契約解除）

甲は、乙が、次のいずれかに該当するときには、何らの通知催告を要せず、直ちに本契約を解除することができる。

(1)　賃料の支払いを３か月以上怠ったとき

(2)　強制執行、差押え、破産の申立てを受けたとき

(3)　本契約の条項に違反したとき

第７条（契約終了）

乙は、契約の解除又は期間の満了等により本契約が終了したときは、土地を原状に復したうえで、直ちに本件土地を甲に明け渡さなければならない。

第８条（連帯保証）

丙は、本契約に基づき乙が負担する一切の債務について保証することを約し、乙と連帯して履行する責めに任じることとする。

第９条（強制執行認諾条項）

乙及び丙は、本契約による金銭債務を履行しないときは、直ちに強制執行に服する旨陳述した。

第10条（その他の費用）

本契約締結にあたり、公証人に支払う所要の費用については、甲乙は折半によりこれを負担する。

２　本契約書に貼付する印紙代については、甲乙は折半によりこれを負担する。

第11条（裁判管轄）

本契約に関する紛争については、○○裁判所を第一審の管轄裁判所とすることに合意した。

以上

本旨外要件

　住　所　　○○県○○市○○町○丁目○番○号

　職　業　　会社員

　賃貸人　　○○○○　印

　　　　　　昭和○○年○月○日生

上記の者は印鑑証明書を提出させてその人違いでないことを証明させた。

　住　所　　○○県○○市○○町○丁目○番○号

　職　業　　会社員

　賃借人　　○○○○　印

　　　　　　昭和○○年○月○日生

上記の者は印鑑証明書を提出させてその人違いでないことを証明させた。

　住　所　　　　○○県○○市○○町○丁目○番○号

　職　業　　　　会社員

　連帯保証人　　○○○○　印

　　　　　　　　昭和○○年○月○日生

上記の者は印鑑証明書を提出させてその人違いでないことを証明させた。

上記列席者に閲覧させたところ、各自その内容の正確なことを承認し、次に署名・押印する。

○○○○　印

○○○○　印

○○○○　印

この証書は、平成○○年○月○日、本公証役場において作成し、次に署名・押印する。

○○県○○市○○町○丁目○番○号

○○法務局所属           　　　　　

公証人　　○○○○　印

 

 

この正本は、平成○○年○月○日、賃貸人○○○○の請求により本職の役場において作成した。

○○法務局所属　　　　　

公証人　　○○○○　印

 

著者
千賀修一（弁護士）