建物譲渡特約付借地権設定契約公正証書

 

本公証人は、当事者の嘱託により、その法律行為に関する陳述の趣旨を録取し、この証書を作成する。

 

第１条（建物譲渡特約付借地権の設定）

賃貸人○○○○（以下「甲」という）は、別紙目録（１）記載の土地（以下「本件土地」という）を、賃借人○○○○（以下「乙」という）に借地借家法第24条に規定する建物譲渡特約付借地権設定契約によって賃貸し、乙は本件土地上に別紙目録（２）に記載する建物（以下「本件建物」という）を建築して所有する目的をもってこれを借り受けた。

第２条（賃貸借期間）

本件土地の賃貸借期間は、平成○○年○月○日から30年間とする。

第３条（賃料と支払方法）

賃料は１か月○○○円とし、乙が、毎月月末までに翌月分を甲の指定する銀行口座に送金又は甲の住所に持参して支払うこととする。

第４条（賃料の増減の請求）

前条の賃料が、経済事情の変動、公租公課の増減、近隣の賃料との比較等により不相当となったときは、甲又は乙は、他方の当事者に対し、契約期間中であっても、賃料の増減を請求することができる。

第５条（転貸等の禁止）

乙は、甲の書面による承諾なく、本件土地をほかに転貸し、本借地権を譲渡し、本件土地上に所有する建物に担保権を設定し、又は本件土地上に所有する建物の増改築をすることができない。

第６条（建物譲渡特約）

乙は、本契約終了時、本件建物を甲に譲渡し、甲はこれを買い受ける。

２　前項の譲渡代金は甲乙協議のうえ定めることとし、協議が整わないときは、甲乙が選任した不動産鑑定士の鑑定結果に従う。この鑑定費用は、甲・乙各２分の１の割合で負担する。

３　甲は、乙に対し譲渡代金を、建物の引渡し及び第９条の建物所有権移転請求権仮登記の本登記手続と同時に支払う。

第７条（借地権の消滅）

本借地権は、本契約終了と同時に消滅する。

第８条（関係書類の引渡し）

乙は甲に対し、第６条第３項の引渡しと同時に、設計図面、竣工図等本件土地の建物の築造及び増改築にかかる書類、本件土地上の建物の賃貸借契約書、その本件土地上の建物の管理、運営に必要な書類一切を引き渡すこととする。

第９条（仮登記）

乙は、本件建物の完成後、直ちに甲に対し所有権移転請求権仮登記をしなければならない。この登記に要する登録免許税・登記申請費用は、甲の負担とする。

第10条（契約の解除）

乙に次の各号のいずれかが発生したときは、甲は催告を要せず、直ちに契約を解除することができ、それによって生じた損害の賠償を請求することができる。

(1)　第３条に定める賃料の支払いを、３か月以上怠ったとき。

(2)　その他、本契約のほかの条項に違反したとき。

第11条（強制執行認諾）

乙は、本契約による金銭債務を履行しないときは、直ちに強制執行に服する旨陳述した。

第12条（その他の費用）

本契約締結にあたり、公証人に支払う所要の費用については、甲乙は折半によりこれを負担する。

２　本契約書に貼付する印紙代については、甲乙は折半によりこれを負担する。

第13条（裁判管轄）

本契約に関する紛争については、○○裁判所を第一審の管轄裁判所とすることに合意した。

以上

本旨外要件

住　所　　○○県○○市○○町○丁目○番○号

職　業　　会社員

賃貸人　　○○○○　印

　　　　　　昭和○○年○月○日生

上記の者は印鑑証明書を提出させてその人違いでないことを証明させた。

住　所　　○○県○○市○○町○丁目○番○号

職　業　　会社員

賃借人　　○○○○　印

　　　　　　昭和○○年○月○日生

上記の者は印鑑証明書を提出させてその人違いでないことを証明させた。

上記列席者に閲覧させたところ、各自その内容の正確なことを承認し、次に署名・押印する。

○○○○　印

○○○○　印

この証書は、平成○○年○月○日、本公証役場において作成し、次に署名・押印する。

○○県○○市○○町○丁目○番○号

○○法務局所属　　　　　

公証人　　○○○○　印

 

 

この正本は、平成○○年○月○日、賃貸人○○○○の請求により本職の役場において作成した。

○○法務局所属　　　　　

公証人　　○○○○　印


 

著者
千賀修一（弁護士）