使える！ビジネス文書・文例集
商取引上のトラブル
土地の時効取得を理由とする移転登記請求を拒否する場合
| 回答書 貴社より平成○年○月○日付内容証明郵便 を受領しました。 貴社は、当社所有の後記土地を平成○年○ 月○日▽▽▽▽氏から買い受け、同日その引 渡しを受け、それ以後継続して、同土地を所 有の意思をもって、平穏・公然・善意・無過 失に一〇年間占有したとされ、一〇年間の時 効取得を主張されております。 しかしながら、右土地については、貴社が その占有を開始した当時、既に当社の所有権 名義で登記がなされていたのであり、かかる 登記にもかかわらず、▽▽▽▽氏を所有者と 信じた点については、過失があると言わざる を得ません。 従って、貴社が右土地を時効取得するには 最低二〇年間占有を継続する必要があること になりますが、未だにその期間が経過してい ませんから、貴社の時効取得は成立しており ません。 よって、貴社よりの移転登記請求には何ら の根拠が存在しないため、これに応じること はできません。 また、貴社は、何らの権限もなく、当方の 所有する右土地を占有するものですから、直 ちに同土地を当方に明け渡すとともに、貴社 が占有を開始してから右土地の明け渡しに至 るまでの間の賃料相当額を不当利得として返 還して頂けますよう請求致します。 記 土地の表示 所在 東京都○区○町○丁目 地番 ○○番○ 地目 宅地 地積 ○○・○○平方メートル 平成○年○月○日 東京都○区○町○丁目○番○号 ○○株式会社 代表取締役 ○○○○ 印 東京都□区□町□丁目□番□号 □□株式会社 代表取締役 □□□□殿 著者 北河 隆之（弁護士） |
